Un triplex neuf génération dans un secteur ultra prisé
Construire un portefeuille immobilier solide commence par un seul choix judicieux. Ce triplex érigé en 2019 à Sainte-Julienne incarne précisément ce choix : une construction récente, des logements au goût du jour, des revenus optimisés et un emplacement qui se défend tout seul. Rares sont les immeubles à revenus qui réunissent autant d'atouts sous un même toit, dans un marché où ce type de propriété se fait de plus en plus difficile à trouver.
Pour quel investisseur ce triplex a-t-il été pensé?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif clé en main, sans les maux de tête des rénovations à planifier ni des locataires difficiles à satisfaire. Les logements sont en très bon état, bien disposés et lumineux : exactement ce que des locataires sérieux recherchent, ce qui favorise la stabilité des baux.
Il convient tout autant au propriétaire occupant qui souhaite emménager dans l'un des logements tout en laissant les autres unités financer une bonne partie de son investissement. Deux stratégies, un seul immeuble.
Trois logements généreux, six stationnements, zéro compromis
Le triplex offre deux grands 5½ de trois chambres à coucher et un grand 6½ de quatre chambres à coucher. Les aires ouvertes et la fenestration abondante créent une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, un argument de taille pour attirer et fidéliser de bons locataires.
Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement extérieurs, soit six au total pour l'immeuble, ainsi que d'un espace de rangement privatif dans un cabanon. Ce niveau de commodités, rare dans le marché des petits immeubles, contribue directement à la valeur locative de chaque unité.
Des espaces intérieurs qui parlent d'eux-mêmes
À l'intérieur, les cuisines modernes et les salles de bain soignées reflètent les standards de construction de 2019. Chaque logement est conçu pour maximiser le confort des occupants : grandes pièces de vie à aire ouverte, chambres bien dimensionnées et finitions contemporaines qui n'ont pas besoin d'être rafraîchies. Un climatiseur mural est inclus dans la transaction.
Un quartier vivant, à deux pas de tout ce qui compte
L'immeuble est situé directement en face de l'École Du Havre-Jeunesse, à seulement 235 mètres. Dans un rayon de marche, on trouve également l'École Primaire de Ste-Julienne Pavillon des Boutons d'Or (432 m) et l'École Primaire Ste-Julienne Pavillon des Virevents (433 m), ainsi que l'École Notre-Dame-De-Fatima à environ 838 mètres. Cette concentration d'établissements scolaires représente un attrait réel pour les familles locataires, ce qui soutient la demande locative à long terme.
Le Parc Quatre-vents se trouve à tout juste 90 mètres, soit à quelques pas de l'immeuble. Le Parc Lionel-Ricard est accessible à environ 730 mètres. Le secteur est desservi par le transport en commun, une piste cyclable et une garderie ou CPE à proximité, complétant un milieu de vie équilibré et attrayant pour les locataires.
Les chiffres qui font la différence
Voici les données essentielles pour évaluer cet investissement :
- Prix demandé : 949 000 $
- Revenus potentiels bruts : 70 260 $/année
- Multiplicateur de revenus bruts (MRB) : 13,5x les revenus
- Année de construction : 2019
- Logements : deux 5½ (3 chambres) et un 6½ (4 chambres)
- Stationnements : 6 espaces extérieurs (2 par logement)
- Rangement : un cabanon privatif par logement
- Inclusion : climatiseur mural
- Exclusions : effets des locataires
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite? Communiquez dès maintenant avec Frédéric Grimard, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 438 526-7693 ou visitez grimardimmobilier.com. Les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Quel est le revenu brut potentiel de ce triplex?
Les revenus potentiels bruts sont de 70 260 $ par année, ce qui représente un multiplicateur de revenus bruts (MRB) de 13,5x.
Les logements sont-ils actuellement occupés?
L'addenda indique que les effets des locataires sont exclus de la transaction, ce qui suggère que des locataires sont en place. Pour obtenir les détails sur les baux en cours, communiquez directement avec Frédéric Grimard.
Quelles sont les commodités incluses avec chaque logement?
Chaque logement dispose de deux espaces de stationnement extérieurs et d'un espace de rangement dans un cabanon privatif. Un climatiseur mural est inclus dans la transaction.
Un propriétaire occupant peut-il s'y installer?
Oui. La configuration du triplex permet à un propriétaire occupant de prendre possession d'un des logements tout en conservant les deux autres unités en location.
Pourquoi l'emplacement est-il considéré stratégique?
L'immeuble est situé en face d'une école primaire, à moins de 500 mètres de trois établissements scolaires supplémentaires et à 90 mètres du Parc Quatre-vents. Le secteur est également desservi par le transport en commun, une piste cyclable et une garderie ou CPE à proximité, ce qui en fait un milieu de vie recherché par les familles locataires.
