Un actif immobilier solide, ancré dans un village prisé de la Montérégie
À Saint-Charles-sur-Richelieu, les immeubles à revenus bien situés se font rares. Celui du 14, rue de l'Union cumule ce que les investisseurs recherchent : huit logements occupés, des revenus annuels de l'ordre de 125 000 $, et un emplacement de choix à quelques pas de la rivière Richelieu. Ce n'est pas une promesse de rendement à construire, c'est un portefeuille locatif déjà en marche.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche à consolider ou à agrandir son portefeuille avec un actif générateur de revenus dans un marché stable en dehors des grands centres. Que vous gériez déjà plusieurs propriétés ou que vous souhaitiez diversifier vos placements vers l'immobilier résidentiel locatif, le 14, rue de l'Union offre une base de revenus concrète et un lot de 1 238 m² qui témoigne d'une implantation solide.
La proximité immédiate du Marché De La Traverse (à peine 44 m) et la tranquillité d'un village dynamique de la Montérégie contribuent à l'attrait locatif du secteur, un avantage non négligeable pour maintenir un taux d'occupation élevé.
Ce qui distingue vraiment cet immeuble
Huit logements, un seul actif
Regrouper huit unités locatives sous un même toit, sur un terrain de 1 238 m² au cœur du village, c'est optimiser la gestion tout en diversifiant les sources de revenus. Une vacance ponctuelle n'affecte pas l'ensemble du rendement : le risque est naturellement réparti.
Des revenus annuels de l'ordre de 125 000 $
Avec des revenus bruts annuels avoisinant les 125 000 $, l'immeuble génère un flux locatif significatif dès la prise en charge. Les inclusions couvrent tout ce qui appartient aux propriétaires actuels, ce qui simplifie la transition.
Un emplacement près de la rivière Richelieu
La proximité de la rivière Richelieu est un argument de mise en valeur locative réel : elle contribue à la qualité de vie perçue par les locataires et renforce l'attrait du secteur à long terme.
Le quartier : un village bien équipé, à taille humaine
Saint-Charles-sur-Richelieu est un village de la Montérégie qui allie calme résidentiel et accessibilité aux services essentiels. Pour vos locataires actuels et futurs, le quotidien est facilité par plusieurs points de service à proximité.
- Le Marché De La Traverse se trouve à tout juste 44 m de l'immeuble : une commodité immédiate qui est un véritable argument locatif.
- L'École St-Charles est à environ 578 m, soit à distance de marche pour les familles.
- Le Dépanneur Saint-Marc est accessible à environ 1,4 km.
- L'École des Trois-Temps se trouve à environ 1,6 km, et les parcs André Raymond Noël et Maurice Jeanotte à moins de 2 km.
Ce tissu de services de proximité contribue directement à la rétention des locataires et à la stabilité des revenus de l'immeuble.
Les chiffres de l'investissement
- Prix demandé : 2 100 000 $
- Type de propriété : Immeuble à revenus (8 logements)
- Revenus annuels bruts : environ 125 000 $
- Superficie du terrain : 1 238 m²
- Inclusions : tout ce qui appartient aux propriétaires actuels
- Exclusions : biens des locataires
Vous souhaitez analyser le potentiel de rendement de cet immeuble ou planifier une visite ? Communiquez avec Steve Montigny, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 450 701-7738 ou visitez www.stevemontigny.com. Les documents financiers sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux.
Foire aux questions
Combien de logements compte l'immeuble et quels sont les revenus bruts annuels ?
L'immeuble compte 8 logements et génère des revenus annuels bruts de l'ordre de 125 000 $.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Tout ce qui appartient aux propriétaires actuels est inclus dans la transaction. Les biens personnels des locataires en sont exclus.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain affiche une superficie de 1 238 m², ce qui est notable pour un immeuble situé au cœur d'un village.
Quels services de proximité sont disponibles pour les locataires ?
Le Marché De La Traverse est à 44 m de l'immeuble. L'École St-Charles se trouve à environ 578 m à pied. Le Dépanneur Saint-Marc, l'École des Trois-Temps et deux parcs municipaux sont accessibles à moins de 2 km.
Comment obtenir plus d'informations ou visiter l'immeuble ?
Vous pouvez communiquer directement avec Steve Montigny, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 450 701-7738 ou via le site www.stevemontigny.com pour planifier une visite ou obtenir les documents financiers.
