Un emplacement sur la 132 : le genre d'occasion qui ne se répète pas
Sur la route 132 à Saint-Fabien, les occasions d'acquérir un immeuble commercial avec une telle visibilité sont comptées sur les doigts d'une main. Ce bâtiment, posé directement en bordure de l'une des artères touristiques les plus fréquentées du Bas-Saint-Laurent, combine un terrain généreux, un accès facile et un achalandage saisonnier soutenu, notamment grâce à la proximité du parc national du Bic. Pour l'entrepreneur qui cherche à s'implanter dans un secteur recherché, la fenêtre est ouverte.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Cette propriété s'adresse à l'investisseur averti ou à l'occupant-propriétaire qui souhaite façonner un projet commercial à sa mesure. Que vous envisagiez un établissement de restauration, un commerce de détail ou tout autre concept destiné à une clientèle locale et touristique, l'immeuble offre la liberté rare de concevoir l'aménagement intérieur de A à Z selon votre vision.
Les travaux de reconstruction consécutifs à l'incendie de septembre 2025 sont à réaliser, ce qui représente précisément l'avantage de personnaliser chaque détail : pose du gypse, revêtements de sol, finition électrique et plomberie. La hotte de cuisine, toujours en place, demeure fonctionnelle selon les informations du vendeur. Un projet à fort potentiel, dans un secteur où les disponibilités sont rares.
Trois atouts qui font la différence
Une visibilité de premier ordre
Directement en bordure de la route 132, l'immeuble bénéficie d'une exposition constante aux flux de circulation locaux et touristiques. Chaque véhicule qui passe est un client potentiel : c'est le type de positionnement que l'on ne peut pas créer artificiellement.
Un terrain de 2 363 m² avec accès facile
Le lot offre une superficie généreuse qui permet d'envisager stationnement, terrasse extérieure ou aménagement complémentaire. Les tables à pique-nique incluses dans la transaction témoignent d'une vocation déjà tournée vers l'accueil de la clientèle de passage.
Une ardoise blanche pour votre concept
Les travaux de décontamination ont déjà retiré l'ensemble des murs, cloisons et plafonds endommagés au sous-sol. Le sinistre a été pris en charge par les assurances. Le futur acquéreur hérite d'un espace prêt à recevoir ses propres finitions, sans avoir à défaire ce qui existe déjà.
Saint-Fabien et la route 132 : un carrefour touristique actif
Saint-Fabien se trouve dans un corridor très fréquenté par les voyageurs qui longent le fleuve Saint-Laurent en direction du Bas-Saint-Laurent et de la Gaspésie. La proximité du parc national du Bic génère un achalandage touristique soutenu en saison, alimentant la demande pour les services de restauration et les commerces de proximité.
À quelques pas de l'immeuble, le Restomotel Bon Voyage est à environ 120 mètres, et Les Rêves et...veillées se trouve à environ 748 mètres, deux établissements qui témoignent de la vitalité commerciale du secteur. La Co-op est accessible à environ 793 mètres. L'accès à la voie rapide complète le tableau d'un emplacement bien desservi, tant pour la clientèle que pour l'approvisionnement.
Les chiffres de la transaction
- Prix demandé : 179 900 $
- Type de propriété : Bâtisse commerciale / Bureau
- Superficie du terrain : 2 363 m²
- Inclusions : l'ensemble des équipements (voir la liste complète au dossier) et les tables à pique-nique
- Exclusions : les deux conteneurs rouges et les équipements à l'intérieur, le BBQ extérieur, les trois tables en bois de grange
- État : travaux de reconstruction et de finition à réaliser (gypse, revêtements de sol, électricité, plomberie); hotte de cuisine en place et fonctionnelle selon le vendeur
Le sinistre de septembre 2025 a été pris en charge par les assurances, et les travaux de décontamination sont complétés. L'immeuble est prêt à accueillir votre projet de finition.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette occasion commerciale à Saint-Fabien? Communiquez dès maintenant avec David Voyer, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 717-9107 ou visitez www.davidvoyer.com pour planifier votre visite et obtenir le dossier complet, incluant la liste détaillée des équipements inclus.
Foire aux questions
Quels travaux restent à réaliser dans l'immeuble?
Les travaux de reconstruction et de finition sont à compléter : pose du gypse, revêtements de sol, ainsi que certains travaux d'électricité et de plomberie. Les murs, cloisons et plafonds endommagés au sous-sol ont déjà été retirés dans le cadre des travaux de décontamination. La hotte de cuisine est toujours en place et demeure fonctionnelle selon les informations du vendeur.
L'incendie de septembre 2025 a-t-il été couvert par les assurances?
Oui, selon les informations fournies par le vendeur, le sinistre a été pris en charge par les assurances. Les travaux de décontamination ont été réalisés, et les dommages principaux étaient localisés au sous-sol.
Quel type de commerce peut-on exploiter à cet emplacement?
L'immeuble présente un fort potentiel pour un projet de restauration ou tout autre commerce destiné à une clientèle locale et touristique. Pour connaître les usages autorisés par le zonage en vigueur, il est recommandé de consulter la municipalité de Saint-Fabien.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
La vente inclut l'ensemble des équipements (voir la liste complète au dossier) ainsi que les tables à pique-nique. Sont exclus : les deux conteneurs rouges et les équipements à l'intérieur, le BBQ extérieur et les trois tables en bois de grange.
Comment puis-je visiter la propriété et obtenir plus d'information?
Communiquez avec David Voyer, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 717-9107 ou via le site www.davidvoyer.com. Notez que le courtier du vendeur représente uniquement le vendeur. Il est recommandé aux acheteurs de se faire représenter par le courtier de leur choix, lié par un contrat de courtage achat.
