Un terrain rare, prêt à accueillir votre vision
Trouver un terrain constructible à Lanoraie, c'est déjà une occasion en soi. En trouver un avec l'aqueduc municipal et une fosse septique déjà rendus sur la propriété, à deux pas du fleuve Saint-Laurent et à quelques minutes du village, c'est franchement exceptionnel. Ce terrain de 1 459 m² situé au 257 Grande Côte E. Lanoraie attend le projet de quelqu'un qui sait reconnaître le potentiel là où il se trouve.
Pour qui est ce terrain ?
Ce terrain s'adresse aux autoconstructeurs qui souhaitent bâtir selon leurs propres plans, ainsi qu'aux promoteurs et investisseurs à la recherche d'un lot constructible dans un secteur en demande. La municipalité autorise l'implantation d'une maison plain-pied ou à étages, détachée, ainsi qu'une maison intergénérationnelle, ce qui ouvre la porte à plusieurs types de projets. La grille des usages est disponible au dossier pour ceux qui veulent valider leur vision avant de s'engager.
Les atouts qui font la différence
Des infrastructures déjà en place
L'aqueduc municipal est déjà rendu sur le terrain. Une fosse septique avec champ d'épuration, dimensionnée pour trois chambres, est également présente. Elle devra être approuvée par la ville dans le cadre d'une nouvelle construction, mais l'essentiel est là : vous partez avec une longueur d'avance concrète, et non une case vide à remplir entièrement.
Un cadre naturel exceptionnel
Le fleuve Saint-Laurent est à deux pas. Ce secteur de Lanoraie offre ce mélange recherché entre grand air, tranquillité de la campagne et accès aux services du village à quelques minutes. C'est un cadre que peu de terrains constructibles peuvent encore offrir dans la région.
Le secteur : entre nature et commodités
Le terrain se trouve dans un environnement champêtre, à proximité du village de Lanoraie et de ses services. À environ 2,5 km, on trouve plusieurs espaces verts, dont L'Escale-du-Roy, le parc Les Petites Fripouilles et le parc Gaston-Bettez. L'école La Source D'Autray (primaire) est à environ 2,7 km. Le Marché Richelieu est accessible à environ 2,8 km. Des arrêts d'autobus sur la route Marie-Victorin se trouvent à un peu moins de 1,5 km du terrain, offrant un lien vers les environs.
Les chiffres
- Prix demandé : 225 000 $
- Superficie du terrain : 1 459 m²
- Type de propriété : Terrain vacant constructible
- Infrastructures en place : Aqueduc municipal et fosse septique avec champ d'épuration (3 chambres, approbation municipale requise à la construction)
- Types de construction autorisés : Plain-pied, maison à étages détachée, maison intergénérationnelle (selon la grille des usages municipale)
Ce terrain constructible à Lanoraie est une occasion rare sur le marché. Que vous ayez un projet de construction précis ou que vous souhaitiez simplement explorer le potentiel, Jean-Pierre Hervieux, courtier immobilier, est disponible pour répondre à vos questions et planifier une visite. Communiquez avec lui dès maintenant au 450 586-3008 ou visitez www.jeanpierrehervieux.com.
Frequently Asked Questions
Quels types de construction sont autorisés sur ce terrain ?
Selon la réglementation municipale de Lanoraie, il est possible d'y implanter une maison plain-pied ou à étages détachée, ainsi qu'une maison intergénérationnelle. La grille des usages complète est disponible au dossier.
La fosse septique est-elle utilisable immédiatement ?
Une fosse septique avec champ d'épuration, dimensionnée pour trois chambres, est déjà présente sur le terrain. Elle devra toutefois être approuvée par la ville dans le cadre de votre nouvelle construction.
L'aqueduc municipal est-il déjà raccordé au terrain ?
Oui, l'aqueduc municipal est déjà rendu sur le terrain, ce qui représente un avantage important pour démarrer un projet de construction.
Le terrain est-il situé en zone inondable ?
Pour toute question relative au zonage, aux contraintes environnementales ou aux normes de construction applicables, nous vous invitons à communiquer avec Jean-Pierre Hervieux, qui pourra vous orienter vers les bonnes ressources municipales.
Comment obtenir la grille des usages ?
La grille des usages est disponible au dossier de la propriété. Communiquez avec Jean-Pierre Hervieux pour en obtenir une copie ou pour toute autre information.
