Un duplex qui travaille pour vous
Au 46 rue Claudette, à Saint-Lin/Laurentides, deux logements habitables se partagent un terrain généreux de 1 045 m², chacun avec son propre espace extérieur privé et ses propres entrées. Ce duplex n'est pas une promesse abstraite de rendement : c'est une propriété concrète, fonctionnelle, où chaque logement a été pensé pour attirer et retenir un locataire de qualité. La cour entièrement clôturée, les arbres matures qui procurent intimité et fraîcheur, la configuration qui sépare clairement les deux unités… tout concourt à faire de cet immeuble un actif solide dans un marché en croissance.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche à ancrer son portefeuille dans un secteur résidentiel établi de la couronne nord de Montréal. Saint-Lin/Laurentides connaît une progression soutenue de sa population, ce qui maintient une pression favorable sur la demande locative. Avec 10 pièces réparties sur deux logements distincts, l'immeuble offre une flexibilité d'exploitation : occuper un logement tout en percevant un loyer, ou louer les deux unités et optimiser le rendement. Dans les deux cas, la structure de la propriété soutient la stratégie.
Le premier logement : confort, luminosité et rangement généreux
Le logement principal impressionne dès l'entrée : une porte vitrée laisse entrer la lumière naturelle dans un hall doté d'un grand garde-robe. Le salon bénéficie d'une grande fenêtre et d'une thermopompe qui assure le confort en toute saison. La cuisine, bien configurée, propose de nombreuses armoires, une hotte en acier inoxydable et un espace dédié au four à micro-ondes.
La salle de bains se distingue par son bain de coin encastré dans un habillage de céramique, sa douche vitrée et sa grande vanité. Les deux chambres à coucher sont lumineuses et bien rangées : la chambre principale dispose de deux garde-robes à portes doubles.
Le sous-sol complète le tableau avec une salle familiale polyvalente baignée de lumière naturelle, un espace bureau ou aire de jeux, et une salle d'eau avec vanité et lavabo. Un logement qui se loue, et qui se garde loué.
Le deuxième logement : moderne, fonctionnel, prêt à louer
Le deuxième logement a son propre caractère. La cuisine deux tons avec îlot central intégrant un espace micro-ondes et du rangement supplémentaire donne immédiatement le ton : c'est un espace soigné, pas un logement banal. Le salon est suffisamment grand pour accueillir une table de salle à manger, ce qui maximise la fonctionnalité pour le locataire. La chambre à coucher est lumineuse et dotée d'un garde-robe. La salle de bains offre un bain-douche et une grande vanité avec rangement. Un espace laveuse-sécheuse est prévu dans le couloir, un atout non négligeable pour attirer des candidats locataires sérieux.
La cour et l'extérieur : un atout différenciateur
Le terrain de 1 045 m² est entièrement clôturé, et chaque logement dispose de son propre espace extérieur privé. Les arbres matures qui ponctuent le terrain apportent ombre, intimité et un charme que les locataires remarquent et apprécient. Dans un marché locatif où l'accès à un espace extérieur privé est devenu un critère de sélection important, cet atout se traduit directement en attractivité et en stabilité locative.
Saint-Lin/Laurentides : un secteur bien desservi
Le 46 rue Claudette est situé dans un secteur résidentiel de Saint-Lin, avec plusieurs services accessibles à quelques kilomètres. On trouve à proximité une garderie, un parc et des espaces verts, une école primaire et une école secondaire, ce qui répond aux besoins d'une clientèle locative variée.
Le Parc récréotouristique de Saint-Lin-Laurentides se trouve à environ 3 km, offrant des activités de plein air aux résidents. Pour les courses du quotidien, un IGA est accessible à environ 4 km, accompagné d'un Couche-Tard et du Marché G J Papineau à des distances similaires. Les écoles Royaume Des Bouts-Choux et École de l'Aubier sont situées à environ 4,7 km, et l'Arc-En-Ciel École Primaire ainsi que l'École Saint-Joachim à environ 5,4 km.
Les chiffres qui comptent
Le duplex est mis en vente à 574 990 $. Voici ce que comprend l'immeuble :
- 2 logements distincts sur un terrain de 1 045 m²
- 10 pièces au total, réparties entre les deux unités
- 3 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau
- Grande cour entièrement clôturée avec espaces extérieurs privatifs
- Thermopompe dans le premier logement
Exclusions : effets personnels des locataires.
Vous souhaitez en savoir plus sur le rendement de ce duplex ou planifier une visite au 46 rue Claudette, Saint-Lin/Laurentides ? Communiquez avec Benjamin Rousseau, courtier immobilier résidentiel, au 450 280-2377 ou visitez www.courtierdevoue.com. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre analyse et de répondre à toutes vos questions.
Frequently Asked Questions
Les deux logements sont-ils actuellement occupés par des locataires ?
La fiche mentionne des effets personnels de locataires parmi les exclusions, ce qui indique que des locataires sont en place. Pour connaître les détails des baux en cours, les loyers actuels et les conditions, communiquez avec Benjamin Rousseau, courtier immobilier résidentiel.
Chaque logement a-t-il son propre accès extérieur et son propre espace de cour ?
Oui. La grande cour entièrement clôturée est divisée de façon à ce que chaque logement dispose de son propre espace extérieur privé, ce qui favorise la tranquillité et l'autonomie de chaque locataire.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain mesure 1 045 m², ce qui est généreux pour un duplex en milieu résidentiel et contribue à l'attrait de la propriété pour les locataires.
Quels services trouve-t-on à proximité du 46 rue Claudette ?
Le secteur offre un accès à une garderie, des parcs et espaces verts, une école primaire et une école secondaire. Pour les emplettes, un IGA et un Couche-Tard se trouvent à environ 4 km. Le Parc récréotouristique de Saint-Lin-Laurentides est accessible à environ 3 km.
La thermopompe est-elle incluse dans la vente ?
La thermopompe mentionnée dans le premier logement fait partie des installations de la propriété. Pour confirmer l'ensemble des inclusions et exclusions, référez-vous aux documents de vente ou contactez directement Benjamin Rousseau.
